Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Германии

22 дек 2016, 07:24
0
Иностранцы, как и местные жители, могут свободно покупать недвижимость в Германии. Если покупка оформляется на юридическое лицо, то нужен документ из Торговой палаты (Handelskammer), подтверждающий законность деятельности компании. Физическому лицу достаточно удостоверения личности, а при оформлении ипотеки также требуется справка о доходах. Процедура покупки жилья в Германии занимает от двух до четырех месяцев.

Основные этапы:

1. Выбор и просмотр объекта. Агентство недвижимости предлагает объекты в соответствии с предпочтениями покупателя. Основные факторы, которые принимаются во внимание — город, район, площадь жилья и бюджет покупки. Затем агентство организует просмотр.

2. Резервирование объекта и подписание предварительного договора купли-продажи. Покупатель вносит 10 % от стоимости объекта в качестве резервационного взноса. Нотариус составляет предварительный договор, в котором указываются имена и контактные данные сторон, описание недвижимости, сумма сделки, порядок оплаты и условия расторжения договора.

3. Обращение в банк за кредитом (если требуется). Покупатель выбирает банк и готовит нужные документы (загранпаспорт, выписка из банка о наличии средств, справки о доходах).

4. Юридическая проверка чистоты документов на недвижимость. На этом этапе нотариус изучает записи поземельной книги (Grundbuch), чтобы выявить ограничения на пользование объектом, а также наличие обременений.

5. Подготовка нотариального договора.

6. Заключение договора с банком-кредитором и открытие счета (если требуется кредит).

7. Нотариальное оформление сделки. Для наших соотечественников договор заключается на двух языках — русском и немецком. Во время подписания договора нотариус зачитывает его вслух на немецком языке. Покупателям, плохо владеющим этим языком, рекомендуется воспользоваться услугами переводчика. Затем покупатель вносит оставшуюся сумму покупки. Деньги обычно переводятся на трастовый счет нотариуса (Notaranderkonto). Продавец получает их только после того, как сделка будет зарегистрирована в поземельном ведомстве (Grundbuchamt). На этом этапе покупатель также оплачивает комиссии агента, нотариуса и вносит регистрационную пошлину.

8. Внесение записи в поземельную книгу. Нотариус, заверивший сделку, вносит запись в поземельную книгу, где регистрируется имя нового владельца недвижимости. Эта запись — достаточное основание права собственности как при использовании недвижимости, так и при последующей перепродаже. Можно заказать выписку из поземельной книги, а также сохранить договоркупли-продажи: эти документы могут пригодиться при оформлении визы в Германию.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль